Działka inwestycyjna 551 m², Barcelona Poblenou

Narożna działka inwestycyjna w Poblenou, w samym sercu barcelońskiej dzielnicy 22@, to propozycja dla inwestorów, deweloperów i family office szukających projektu w jednej z najważniejszych stref transformacji miejskiej i aktywności biznesowej w Barcelonie. To lokalizacja, w której potencjał gruntu łączy się z silnym otoczeniem biznesowym i rozwojowym.

Działka ma obecnie powierzchnię 550,55 m² i objęta jest klasyfikacją urbanistyczną 22@ah. Parametry zabudowy przewidują intensywność 3,2 m² powierzchni zabudowy na 1 m² gruntu, maksymalne pokrycie działki na poziomie 70% oraz możliwość realizacji budynku z parterem i czterema kondygnacjami nadziemnymi.

Zgodnie z obowiązującymi regulacjami część narożna musi zostać przekazana do domeny publicznej, co daje powierzchnię działki 493,13 m² po cesji. Przygotowano wstępną koncepcję architektoniczną o funkcji mieszanej, która obrazuje potencjał zabudowy tego terenu.

Propozycja zakłada około 500 m² powierzchni biurowej 22@, około 510 m² mieszkań ze 100% ochroną VPO oraz około 330 m² powierzchni handlowej. Łącznie, wraz z komunikacją, daje to około 1 555 m² powierzchni nadziemnej.

Wstępna koncepcja przewiduje również około 490 m² powierzchni podziemnej, w tym 13 miejsc parkingowych dla samochodów, parking dla motocykli, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne. Układ architektoniczny opiera się na dwóch bryłach połączonych wewnętrznym dziedzińcem, z lokalami handlowymi na parterze oraz funkcją biurową i mieszkaniową na wyższych kondygnacjach.

• narożne położenie działki, sprzyjające ekspozycji projektu,
• tarasy i zielone dachy ujęte we wstępnej koncepcji,
• układ mixed-use łączący handel, biura i mieszkania.

To oferta szczególnie interesująca dla podmiotów, które chcą zaistnieć w dzielnicy 22@ poprzez zakup gruntu lub rozważyć współpracę przy realizacji inwestycji. Właściciel dopuszcza możliwość partnerstwa deweloperskiego, co otwiera dodatkową ścieżkę wejścia w projekt. Wstępna koncepcja architektoniczna oraz dokumentacja pomocnicza są dostępne do dalszej analizy.